Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Светланой Зайцевой 26 июня 2024 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:
по обращению Зенчука Михаила Владимировича по вопросу увеличения площади объекта недвижимости доложено, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака. В соответствии с пунктом 13 Требований, площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне до 45° — от 1,6 метра, при наклоне от 45° и более — от 1,9 метра. Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания с высотой потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка не учитываются (не включаются). В силу пункта 7.3 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (далее – Закон о регистрации). Основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план, оформленный по результатам проведения кадастровых работ в отношении такого здания;
по обращению Шимбирева Руслана Константиновича по вопросу постановки на кадастровый учет объекта недвижимости доложено, что необходимые документы для регистрации объекта недвижимости, образованного из двух смежных квартир указаны в статье 18 Закона о регистрации;
по обращению Тупчий Светланы Михайловны по вопросу дарения объекта недвижимости от несовершеннолетнего лица доложено, что оформить договор дарения недвижимого имущества между отцом и несовершеннолетней дочерью без нотариального удостоверения не представляется возможным. С целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество с приложением документов, установленных статьей 14 Закона о регистрации, требования к которым предусмотрены статьей 21 Закона о регистрации;
по обращению Кретовой Ирины Анатольевны по вопросу актуализации сведений в Едином государственном реестре недвижимости доложено, что при поступлении в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области уточняющих сведений об испрашиваемых объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес), сведений о расположении квартиры (статус записи «архивная») в пределах принадлежащего жилого дома, будут исключены из ЕГРН;
по обращению Беляевой Аксиньи Михайловны по вопросу оформления права собственности на земельный участок под гаражом доложено, что часть 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон №137-ФЗ) предусматривает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой‑либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооперативов либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Кроме того, часть 14 статьи 3.7 Закона №137-ФЗ определяет, что гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004), в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Ответы заявителям даны.
На этом основании поручения признаны исполненными.