Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке исполнены поручения, данные 19 марта 2015 года в ходе личного приёма граждан руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:
1. По обращению Бурмистрова Алексея Сергеевича с просьбой разъяснить порядок государственной регистрации уступки прав по договору долевого участия письмом руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве И.И.Майданова от 3 апреля 2015 года (далее – письмо И.И.Майданова) доложено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, согласно пункту 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
2. Лубшева Петра Юрьевича с просьбой разъяснить порядок получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества письмом И.И.Майданова доложено, что сведения из государственного кадастра недвижимости предоставляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по формам, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 года № 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершённого строительства и кадастрового плана территории». Указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости. Порядок взимания платы за предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости установлен приказом Минэкономразвития России от 30 июля 2010 года № 343 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости и размерах такой платы».
3. Рабинович Ольги Владимировны с просьбой разъяснить порядок регистрации прав собственности на земельный участок, прилегающий к жилому дому, расположенному на территории новой Москвы, письмом И.И.Майданова доложено, что государственная регистрация прав осуществляется в порядке, установленном статьёй 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), и начинается с приёма документов, необходимых для её проведения. Этапами государственной регистрации прав являются проведение правовой экспертизы представленных документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
4. Тихоновой Елены Валерьевны с просьбой разъяснить порядок государственной регистрации прав собственности во вновь созданном многоквартирном жилом доме на основании ранее зарегистрированного договора участия в долевом строительстве письмом И.И.Майданова доложено, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Согласно пункту 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
5. Лисовского Константина Михайловича с просьбой разъяснить порядок государственной регистрации прав собственности на долю в квартире письмом И.И.Майданова доложено, что порядок государственной регистрации регламентирован ГК РФ, Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами. Пунктом 2 статьи 246 ГК РФ установлено право участника долевой собственности по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Исходя из норм ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласия зарегистрированного и проживающего в квартире лица, не являющегося собственником жилого помещения, не требуется.
6. Кошелевой Юлии Владимировны с просьбой разъяснить порядок внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права письмом И.И.Майданова доложено, что согласно пункту 1 статьи 28.1 Закона о регистрации на основании заявления лица, право собственности которого в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) было зарегистрировано ранее (предшествующий правообладатель), в ЕГРП может быть внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. При этом действующее законодательство не содержит ограничения относительно круга лиц, ранее являвшихся собственниками объекта недвижимости, на представление вышеуказанного заявления. Правом на обращение с заявлением о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости обладает любое лицо, право собственности которого на соответствующий объект недвижимости, когда‑либо было зарегистрировано.
Ответы заявителям даны.
На этом основании поручения признаны исполненными.