Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым 16 декабря 2025 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:
по обращению Беляковой Анастасии Романовны по вопросу проведения проверки по факту нарушения земельного законодательства в отношении использования земельного участка доложено, что 23.01.2025 г. в соответствии со статьёй 71 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Управлением на земельном участке было проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом. По результатам КНМ были выявлены признаки нарушения обязательных требований абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, выразившегося в нецелевом использовании Земельного участка, а именно для размещения медицинского центра. Правообладателю Земельного участка было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее – Предостережение), которое находилось на контроле Управления (статья 49 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ)). Правообладателем земельного участка были предприняты все необходимые меры для устранения признаков нарушений, указанных в Предостережении. 22.08.2025 г. в результате анализа сведений и документов, имеющихся в распоряжении Управления, Предостережение было снято с контроля Управления в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) изменений о виде разрешённого использования в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Таким образом, ранее выявленные признаки нарушения обязательных требований абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ были устранены, фактическое использование земельного участка соответствует видам разрешённого использования, содержащимся в ЕГРН;
по обращению Волковой Ирины Александровны по вопросу завершения оказания государственной услуги по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок доложено, что 14.07.2025 г. в Управление представлены документы и заявление для государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении указанного объекта недвижимости, по результатам рассмотрения которых государственным регистратором прав Управления принято решение о приостановлении заявленных действий ввиду того, что в Управлении отсутствовала информация об отнесении заявленного земельного участка к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, о чём заявителю было направлено соответствующее уведомление. Земельный участок, сформированный с соблюдением необходимых требований для целей эксплуатации расположенного на нем многоквартирного дома, может являться частью общего имущества данного многоквартирного дома. В этой связи с целью получения дополнительной информации о земельном участке Управлением в Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) направлен запрос, из ответа на который следует, что на рассматриваемую территорию распоряжением Департамента утверждён проект межевания территории. Проектом межевания предусмотрен участок № 1 площадью 0,173 гектара для эксплуатации жилого дома. В настоящее время по результатам проведения правовой экспертизы вышеуказанных документов и заявления после поступления информации, запрашиваемой в порядке межведомственного взаимодействия, а также установления вида разрешенного использования Земельного участка, государственным регистратором прав Управления было принято решение об осуществлении заявленных действий, о чём в ЕГРН внесены соответствующие записи;
по обращению Гвоздева Андрея Николаевича по вопросу проведения комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков доложено, что Управлением проведён анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении кадастрового квартала, указанного автором обращения. В перечень кадастровых кварталов для проведения в 2025 году комплексных кадастровых работ входит, в том числе указанный квартал. Управлением совместно с филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве (далее – Филиал) проведены комплексные кадастровые работы. Исполнителем указанных комплексных кадастровых работ является Филиал. Комплексные кадастровые работы проведены на основании Соглашения о предоставлении субсидии публично-правовой компании «Роскадастр» на комплексные кадастровые работы. С участием Управления, Филиала, Департамента городского имущества города Москвы были проведены согласительные комиссии, по результатам которых согласованы границы объектов недвижимости, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе. В соответствии с положениями пункта 7.2 части 2 статьи 14, статьи 16, части 3 статьи 19, статьи 21, статьи 24.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) 23.07.2025 г. в ЕГРН на основании заявления о внесении сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, и Карты-плана территории от 18.07.2025 г. уполномоченным лицом органа регистрации прав внесены соответствующие сведения в отношении объектов недвижимости;
по обращению Дорохиной Светланы Сергеевны по вопросу внесения надлежащих сведений в Единый государственный реестр недвижимости по регистрации права собственности на земельные участки доложено, что Управлением проведён анализ сведений, содержащихся в ЕГРН. В Управлении на рассмотрении находилось реестровое дело, в которое представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём перераспределения земельных участков. По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости принято решение о приостановлении заявленных учётно-регистрационных действий, о чём было сформировано и направлено для выдачи уведомление, содержащее причины, послужившие основанием для принятия такого решения. После осуществления консультации кадастрового инженера с учётом представленных дополнительных документов 14.10.2025 г. государственным регистратором принято решение об осуществлении заявленных учётно-регистрационных действий по заявлению;
по обращению Макарьевой Натальи Александровны по вопросу внесению надлежащих сведений в Единый государственный реестр недвижимости по регистрации права собственности доложено, что ЖК «Марушкино» отнесено к «проблемным объектам», первоначальный застройщик был ликвидирован 09.02.2012 г. без правопреемства и применения положений главы 7 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Управление в настоящее время регистрирует права собственности на квартиры за обманутыми дольщиками в ЖК «Марушкино» на основании судебных актов, принятых Щербинским районным судом г. Москвы. Таким образом, Макарьевой Н.А. рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности. В случае если суд удовлетворит исковые требования, Макарьева Н.А. вправе обратиться в Управление за государственной регистрацией права собственности на квартиру с приложением вступившего в законную силу судебного акта. На официальном сайте в сети «Интернет» по адресу: «marushkino-info.ru» содержится информация, что после признания права собственности на квартиру и оформления права собственности в ЕГРН дольщикам необходимо обратиться в Управление городским имуществом в Троицком и Новомосковском административных округах Департамента городского имущества города Москвы для составления акта приёма-передачи и получения ключей;
по обращению Марковой Надежды Александровны по вопросу внесения надлежащих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о членах семьи собственника жилого помещения доложено, что Федеральным законом от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.09.2025 года, установлены гарантии для членов семьи (бывших членов семьи) собственника отчуждаемого жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате его приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения установлен частью 13 статьи 38 Закона о недвижимости, согласно которой с заявлением для их внесения в орган регистрации прав должен обратиться собственник жилого помещения (его законный представитель) и член семьи (бывший член семьи) указанного собственника жилого помещения с приложением документов, подтверждающих право пользования членом семьи таким жилым помещением. Указанные сведения могут быть внесены в ЕГРН на основании решения суда. Правила представления сведений в орган регистрации прав для внесения в ЕГРН в уведомительном порядке предусмотрены статьей 39 Закона о недвижимости. Таким образом, с целью внесения в ЕГРН в отношении указанной заявителем квартиры сведений о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, предусмотренных пунктам 8.6 части 3 статьи 9 Закона о недвижимости, собственнику данной квартиры и члену его семьи рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением в многофункциональный центр, приложив документ, подтверждающий право пользования членом семьи таким жилым помещением (договор передачи квартиры в собственность).
Ответы заявителям даны.
На этом основании поручения признаны исполненными.