Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым 14 января 2026 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:
по обращению Аликова Зелимхана Алановича с просьбой принять меры по внесению корректных сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении машино-места доложено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности в отношении которого зарегистрировано в ЕГРН (далее – Помещение). Постановка на учёт Помещения осуществлена на основании заявления и технического плана помещения, согласно которому помещение является боксом. В свою очередь, сведения о здании, в котором расположено Помещение, внесены в ЕГРН на основании заявления и технического плана здания, подготовленного в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому в эксплуатацию введён жилой дом, в составе которого учитываются в том числе площадь нежилых помещений без конкретной технологии – гаражи, а также количество мест для хранения автомобилей (машино-мест). По результатам проведённой проверки технических ошибок, исправляемых в порядке, предусмотренном части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), в ЕГРН не выявлено. Правообладатель Помещения вправе подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) заявление об учёте изменений сведений ЕГРН по форме, установленной приказом Росреестра от 19 августа 2020 года № П/0310, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. Представление в орган регистрации прав технического плана не требуется. Решение о государственном кадастровом учёте, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учёте принимается государственным регистратором прав в каждом конкретном случае самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов. В случае поступления в отношении указанного объекта недвижимости надлежащим образом оформленного заявления об учёте изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствии с требованиями Закона о недвижимости, соответствующее решение будет принято в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, по результатам проведённой правовой экспертизы. Порядок предоставления соответствующих документов в адрес органа регистрации прав установлен статьей 18 Закона о недвижимости;
по обращению Касаткиной Екатерины Владимировны с просьбой принять меры по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости доложено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, в отношении которого зарегистрировано право собственности. В пределах земельного участка расположен жилой дом, в отношении которого зарегистрировано право собственности. В составе жилого дома учтено жилое помещение (квартира), в отношении которого сведения о правах отсутствуют. Сведения об объектах недвижимости внесены в ЕГРН кадастрового округа Московский городской в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 года № 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью». В свою очередь информация о жилом доме и входящем в его состав жилом помещении была передана в орган кадастрового учета в рамках реализации части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей на тот период времени, и приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах» в составе электронного информационного ресурса из Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее – ГУП МО «МОБТИ») Ленинский филиал. Вместе с тем в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Учитывая изложенное, 28 января 2026 года указанному жилому помещению присвоен статус «Архивный»;
по обращению Котова Олега Романовича по вопросу проведения проверки по факту нарушения земельного законодательства в отношении использования земельного участка в городе Москве доложено, что 11 июля 2024 года в соответствии со статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Управлением было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) на указанном земельном участке. По результатам КНМ были выявлены признаки нарушения обязательных требований абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ, выразившегося в нецелевом использовании Земельного участка, а именно для размещения и эксплуатации автосервиса и склада. При осуществлении государственного контроля (надзора) проведений профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований (статья 8 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ)). В соответствии со статьей 49 Закона № 248-ФЗ правообладателю Земельного участка было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований (далее – Предостережение). Оценка соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований контрольными (надзорными) органами не может проводиться иными способами, кроме как посредством контрольных (надзорных) мероприятий (статья 56 Закона № 248-ФЗ). 29 августа 2025 года, по истечении срока принятия необходимых мер собственников земельного участка, для оценки соблюдения правообладателем земельного участка обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации Управлением было проведено повторное КНМ на земельном участке. По результатам проведённого КНМ было установлено, что собственником земельного участка были учтены предложенные в Предостережении меры для соблюдения обязательных требований земельного законодательств Российской Федерации, прекращена деятельность по размещению и эксплуатации склада и внесены изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о виде разрешенного использования Земельного участка с кодом 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) Классификатора. Таким образом, фактическое использование земельного участка соответствует видам разрешенного использования, содержащимся в ЕГРН, а ранее выявленное нарушение требований земельного законодательства Российской Федерации устранено;
по обращению Краснослободцева Александра Владимировича с просьбой принять меры по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости по регистрации права собственности на квартиру доложено, что 1 марта 2025 года в силу вступила норма Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), согласно которой после передачи застройщиком в соответствии со статьей 8 данного Федерального закона объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учёта такого объекта застройщик в срок не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства с участником долевого строительства обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме. Таким образом, с 1 марта 2025 года с соответствующим заявлением о государственной регистрации права собственности и передаточным актом обязан обратиться застройщик в соответствии с частью 6 статьи 16 Закона № 214-ФЗ. Однако действующим законодательством пока не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение данной нормы закона. Вместе с тем действующее законодательство не ограничивает участнику возможность самостоятельного представления заявления и документов на государственную регистрацию прав. В соответствии с частью 11 статьи 48 Закона о недвижимости наряду с документами, предусмотренными Законом о недвижимости для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, который должен быть подписан между участником долевого строительства и застройщиком согласно статьи 8 Закона № 214-ФЗ. В своем обращении заявитель указал, что акт приёма-передачи составлен с ним в форме бумажного документа. В таком случае, он вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности через центр государственных услуг «Мои документы» с приложением оригинала данного акта, оплатив при этом государственную пошлину в размере 4000 рублей;
по обращению Никитина Владимира Вячеславовича с просьбой принять меры и завершить оказание государственной услуги по регистрации права собственности и постановке на государственный кадастровый учёт машино-места доложено, что в настоящее время по результатам проведения правовой экспертизы документов и заявления, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, с учётом дополнительных документов, устранивших причины приостановления регистрации, а также информации, поступившей в порядке межведомственного взаимодействия, государственным регистратором прав Управления было принято решение об осуществлении заявленных действий, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи. Вновь образованному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер;
по обращению Поповой Оксаны Александровны с просьбой принять меры по внесению надлежащих сведений в отношении объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости доложено, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о ранее учтённом объекте недвижимости – здании с наименованием – жилой дом. Вышеуказанный жилой дом расположен в пределах земельного участка. В отношении объекта недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах с 29 октября 2010 года. Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтённом объекте недвижимости с наименованием – жилой дом. Вышеуказанный объект недвижимости расположен в пределах земельных участков. В отношении объекта недвижимости в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах третьих лиц. Право собственности на объект недвижимости прекращено. Управлением проведены работы по снятию объекта недвижимости с учета. В настоящее время данный объект недвижимого имущества имеет статус «Архивный».
Ответы заявителям даны.
На этом основании поручения признаны исполненными.